Nij Begun en VvE’s: heb je als appartementseigenaar een isolatieplan nodig?

Steeds meer appartementseigenaren en Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) willen gebruikmaken van de mogelijkheden die de Nij Begun-regeling biedt om woningen te verduurzamen. Daarbij krijgen wij regelmatig dezelfde vraag: heb ik als eigenaar van een appartement een individueel isolatieplan nodig?

In de meeste gevallen is het antwoord nee. Binnen een VvE gelden namelijk andere regels dan bij een grondgebonden woning. In deze blog leggen we uit hoe dat zit en welke route meestal het beste past.

Kan een VvE gebruikmaken van de Nij Begun-regeling?

Ja, ook een VvE kan gebruikmaken van de mogelijkheden binnen de Nij Begun-regeling. De aanpak verschilt echter van die van een vrijstaande woning of rijwoning.

Bij een appartement zijn veel onderdelen van het gebouw gezamenlijk eigendom. Denk aan het dak, de gevel, de fundering en vaak ook de kozijnen. Welke onderdelen gezamenlijk zijn en welke privébezit, staat beschreven in de splitsingsakte van de VvE.

Omdat veel verduurzamingsmaatregelen betrekking hebben op deze gezamenlijke bouwdelen, worden besluiten hierover gezamenlijk genomen.

Heb je een individueel isolatieplan nodig?

Meestal niet. Een individueel isolatieplan is bedoeld voor situaties waarin één eigenaar verantwoordelijk is voor de volledige woning. Bij een appartement is dat vaak niet het geval. Isolatiemaatregelen hebben meestal betrekking op gezamenlijke onderdelen van het gebouw en kunnen daarom niet door één eigenaar worden aangevraagd of uitgevoerd.

Daarom wordt bij VvE’s doorgaans gekeken naar een gezamenlijke aanpak.

Hoe ziet dat er in de praktijk uit?

Stel dat een VvE met twaalf appartementen de gevel en het dak wil isoleren. Omdat deze onderdelen gezamenlijk eigendom zijn, kan niet iedere bewoner afzonderlijk een isolatieplan laten opstellen. De VvE besluit gezamenlijk welke maatregelen worden uitgevoerd en laat hiervoor één maatwerkadvies opstellen voor het volledige gebouw. Zo ontstaat een duidelijk plan waar alle eigenaren gebruik van kunnen maken.

Voor deze gezamenlijke aanpak is subsidie beschikbaar via de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE). Deze regeling vergoedt een groot deel van de kosten voor het verduurzamingsadvies. Voor VvE’s in Groningen en Noord-Drenthe kunnen daarnaast, afhankelijk van de voorwaarden, aanvullende subsidiemogelijkheden via het SNN beschikbaar zijn.

Wanneer is een individueel isolatieplan wél mogelijk?

Een individueel isolatieplan kan wel worden opgesteld voor onderdelen die volgens de splitsingsakte privé-eigendom zijn. Gaat het om werkzaamheden aan gezamenlijke bouwdelen, dan is eerst toestemming nodig van de Algemene Ledenvergadering (ALV). Pas daarna kan worden beoordeeld of een individueel isolatieplan mogelijk is.

Twijfelt u welke onderdelen onder uw eigen verantwoordelijkheid vallen? Dan biedt de splitsingsakte hierover duidelijkheid.

Hoe kan Normakk helpen?

Iedere VvE is anders. Daarom kijken wij altijd welke aanpak het beste aansluit bij de situatie van het gebouw en de wensen van de bewoners.

Normakk ondersteunt zowel appartementseigenaren als VvE-besturen bij verduurzamingsvraagstukken. Wij kunnen isolatieplannen en maatwerkadviezen opstellen, adviseren over de juiste route voor VvE’s en begeleiden bij de beschikbare subsidiemogelijkheden.

Let op: de werkwijze is nog in ontwikkeling

De werkwijze voor VvE’s binnen de Nij Begun-regeling is nog volop in ontwikkeling. Daardoor kunnen procedures en voorwaarden in de toekomst veranderen. Normakk volgt deze ontwikkelingen op de voet, zodat wij u altijd kunnen voorzien van een passend en actueel advies.